Unikatowa rezydencja położona w zielonej, spokojnej części Józefowa – idealna przestrzeń dla rodziny poszukującej komfortu, prywatności i elegancji, a także doskonała propozycja pod działalność gospodarczą. Połączenie klasycznej architektury, wysokiego standardu wykończenia i funkcjonalnego układu wnętrz sprawia, że jest to nieruchomość jedyna w swoim rodzaju.

PRZESTRZEŃ I UKŁAD
Powierzchnia użytkowa: 680 m²
Powierzchnia całkowita: 1000 m²
Powierzchnia działki: 2318 m²

Parter:

• duży salon z kominkiem,
• jadalnia,
• przestronna kuchnia ze stołem śniadaniowym,
• reprezentacyjny hall wejściowy,
• oranżeria z możliwością aranżacji wewnętrznego basenu,
• pokój TV,
• gabinet/dodatkowa sypialnia,
• garderoba wejściowa,
• dwie toalety oraz łazienka.

Piętro I:

• sypialnia master z prywatną łazienką,
• część dziecięca ze wspólnym salonikiem, łazienką i trzema sypialniami (w tym jedna z prywatną łazienką),
• sypialnia z łazienką,
• dodatkowa gościnna.

Piętro II:

• duża garderoba,
• open space z klimatyzacją i łazienką.

Piętro III:

• open space

Piwnica:

• open space z miejscem na bar,
• siłownia i sucha sauna,
• łazienka,
• duża pralnia i osobna prasowalnia,
• garderoba zimowa,
• trzy pomieszczenia gospodarcze,
• kotłownia i hydrofornia.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Rezydencja wyróżnia się elegancką architekturą, wysokim standardem wykończenia i przemyślanym układem wnętrz. Przestronne, jasne pomieszczenia zostały zaprojektowane z dbałością o każdy detal, tworząc atmosferę luksusu i domowego ciepła.

Na uwagę zasługuje również imponująca oranżeria z możliwością stworzenia prywatnego basenu, a także rozbudowana strefa rekreacyjna w piwnicy, pozwalająca cieszyć się aktywnym wypoczynkiem bez wychodzenia z domu.

Wnętrza wyposażono w klimatyzację, system ogrzewania centralnego oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne.

Na terenie posesji znajduje się:

• garaż na dwa samochody,
• cztery zewnętrzne miejsca postojowe z osobnym wjazdem,
• duży ogród o powierzchni 2318 m² – idealny na strefę relaksu, plac zabaw lub ogród zimowy.

INFORMACJE DODATKOWE

• Stan techniczny: bardzo dobry,
• Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń,
• Wysoki poziom prywatności i bezpieczeństwa,
• Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.

LOKALIZACJA
Rezydencja położona jest w prestiżowej i spokojnej części Józefowa, w otoczeniu zieleni i eleganckiej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja gwarantuje pełną prywatność, ciszę i kontakt z naturą, przy jednoczesnej bliskości centrum Warszawy.

W okolicy znajdują się szkoły, sklepy, tereny rekreacyjne oraz ścieżki spacerowe wśród starodrzewu. Doskonałe połączenie z miastem sprawia, że to miejsce spełni oczekiwania najbardziej wymagających osób ceniących równowagę między życiem miejskim a spokojem przedmieść.

Serdecznie zapraszam na prezentację,
Jakub Stopczyk

—-

Unique Residence in the Green, Peaceful Part of Józefów
An ideal space for a family seeking comfort, privacy, and elegance – and also an excellent option for business activity.
Combining classic architecture, high-end finishes, and a functional interior layout, this property is truly one of a kind.

SPACE AND LAYOUT
Usable area: 680 m²
Total area: 1000 m²
Plot area: 2318 m²

Ground floor:

• Spacious living room with fireplace
• Dining room
• Large kitchen with breakfast area
• Representative entrance hall
• Orangery with the potential to create an indoor swimming pool
• TV room
• Study / additional bedroom
• Entrance wardrobe
• Two separate toilets and a bathroom

First floor:

• Master bedroom with private bathroom
• Children’s area with shared lounge, bathroom, and three bedrooms (including one with private bathroom)
• Additional bedroom with bathroom
• Guest room

Second floor:

• Large walk-in wardrobe
• Open space with air conditioning and bathroom
• Third floor:
• Open space

Basement:

• Open recreation area with space for a bar
• Gym and dry sauna
• Bathroom
• Large laundry room and separate ironing room
• Winter wardrobe
• Three utility rooms
• Boiler room and pump room

STANDARD AND FEATURES
This residence stands out for its elegant architecture, high standard of finishing, and thoughtfully designed interior layout.
Spacious, bright rooms have been carefully planned to create an atmosphere of luxury and homely comfort.

The impressive orangery — with the possibility of creating a private pool — and the extensive recreational zone in the basement allow for active relaxation without leaving home.

The interiors are equipped with air conditioning, central heating, and modern technological systems.

On the property:

• Garage for two cars
• Four outdoor parking spaces with a separate entrance
• Large 2318 m² garden – perfect for a relaxation zone, playground, or winter garden

ADDITIONAL INFORMATION

• Technical condition: excellent
• Thoughtful and functional room layout
• High level of privacy and security
• Option to conduct business activity

LOCATION
The residence is located in a prestigious and peaceful part of Józefów, surrounded by greenery and elegant single-family homes.
The location ensures complete privacy, tranquility, and proximity to nature, while remaining within convenient reach of Warsaw city center.

Nearby you will find schools, shops, recreational areas, and walking paths among old-growth trees.
Its excellent connection with the city makes this property ideal for those who value a balance between urban living and suburban calm.

I warmly invite you to the property viewing
Jakub Stopczyk